中古マンションを全面リフォームで理想の住まいに！失敗しないためのチェックポイント
「中古マンションを購入して、自分好みの内装に全面リフォームしたい！」
「でも、何から手をつけていいか分からないし、後悔はしたくないな…」
そう考えている方、多いのではないでしょうか。
中古マンションの全面リフォームは、新築マンションにはない自由度の高さが魅力です。しかし、間取り変更や設備の一新など、大規模な工事になるからこそ、事前の準備と知識が不可欠です。
この記事では、中古マンションの全面リフォームで後悔しないために、着工前に知っておくべき3つの重要なチェックポイントを分かりやすく解説します。
1. 物件選びの段階で「リフォームの可否」を確認する
リフォームの失敗は、実は物件選びの段階から始まっています。
理想の間取り変更ができない、希望の設備が設置できない、といった事態を防ぐために、以下の点を確認しましょう。
【チェックポイント】
建物の構造形式：ラーメン構造 or 壁式構造
ラーメン構造：柱と梁で建物を支えているため、比較的自由に間取り変更ができます。
壁式構造：壁で建物を支えているため、撤去できない壁が多く、間取り変更が制限されます。
見分け方：中古マンションの物件情報に記載されているか、不動産会社に確認しましょう。
マンションの管理規約：リフォーム工事の制限
管理規約には、リフォーム工事に関するルールが細かく定められています。
専有部分：床材や水回りの位置変更に制限がないか。
共用部分：窓サッシや玄関ドアなど、共用部分に手を入れることは基本的にできません。
注意点：必ず契約前に、管理組合に確認を取りましょう。
2. 資金計画を「リフォーム費用＋予備費」で立てる
リフォーム費用の見積もり額だけで予算を組むのは危険です。
追加工事や予期せぬトラブルに備えて、余裕のある資金計画を立てておきましょう。
【チェックポイント】
リフォーム費用の相場を把握する
スケルトンリフォーム（内装・設備を一新）：一般的に〇〇万円～〇〇万円が相場です。ただし、広さや使用する建材、設備のグレードによって大きく変動します。
「予備費」を必ず確保する
リフォーム工事を進めていく中で、解体後に柱や配管の劣化が発覚するなど、当初の予定にはなかった追加工事が発生することがあります。
見積もり額の**10～20%**を予備費として確保しておくと安心です。
3. 信頼できる「パートナー（リフォーム会社）」を見つける
リフォームの成功は、依頼する会社にかかっていると言っても過言ではありません。
【チェックポイント】
複数の会社から見積もりを取る
1社だけでなく、3社以上の会社に相見積もりを依頼しましょう。
見積もり金額の比較だけでなく、担当者の対応や提案力も同時に比較できます。
担当者との相性も重要です。あなたの希望をしっかりと聞いてくれ、プロの視点から的確なアドバイスをくれる会社を選びましょう。
「実績」と「専門性」を確認する
あなたが希望するリフォーム内容（例えば、築古マンションの全面リフォームなど）の実績が豊富かを確認しましょう。
施工事例を見せてもらったり、過去の顧客からの評判を尋ねてみるのも良い方法です。
まとめ：計画的な準備で理想の住まいを手に入れよう
中古マンションの全面リフォームは、物件選び、資金計画、そしてリフォーム会社の選定という3つのステップで、成功するかどうかが決まります。
物件の構造と管理規約を契約前に確認する。
リフォーム費用に予備費を加えて資金計画を立てる。
複数の会社から見積もりを取り、信頼できるパートナーを見つける。
これらのポイントをしっかりと押さえて、あなたの理想の住まいを実現させてください。