不動産売却時の税金を徹底解説！譲渡所得の計算方法と節税対策
「マイホームを売却したいけど、税金がたくさんかかりそうで不安…」
「不動産売却にかかる税金って、どうやって計算するの？」
不動産を売却する際、避けて通れないのが税金の問題です。でもご安心ください。税金の種類や計算方法をしっかり理解すれば、適切な節税対策を行うことができます。
この記事では、不動産売却でかかる税金の種類と、最も重要な譲渡所得税の計算方法、そして知っておきたいお得な特例について、わかりやすく解説します。
不動産売却でかかる3つの税金とは？
不動産売却で主にかかる****税金は、以下の3つです。
印紙税：売買契約書に貼る印紙にかかる税金です。
登録免許税：不動産の所有権が移転したことを登記する際にかかる税金です。
譲渡所得税：不動産を売却して利益が出た場合にかかる****税金です。
この中で最も高額になりがちなのが、譲渡所得税です。次の項目で詳しく見ていきましょう。
最重要！譲渡所得税の計算方法を具体例で解説
譲渡所得税は、「売却によって得た利益」に対してかかる****税金です。この利益のことを「譲渡所得」と呼び、以下の計算式で求められます。
譲渡所得＝売却価格－（取得費＋譲渡費用）
売却価格：不動産を売った金額です。
取得費：不動産を購入したときの費用（不動産の購入代金、購入時の仲介手数料、登録免許税など）です。
譲渡費用：不動産を売る際にかかった費用（仲介手数料、印紙税、確定申告費用など）です。
取得費には、減価償却費を考慮する必要があります。不動産は時間とともに価値が下がると考えられるため、その分を差し引いて計算します。
知っておきたい不動産売却の節税特例
不動産売却には、税金を大幅に安くできるお得な特例がたくさんあります。
居住用財産を売った場合の3,000万円特別控除：マイホームを売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円まで控除できるという非常に大きな特例です。
居住用財産を売った場合の買換え特例：マイホームを売却し、新しいマイホームに買替えた場合に、譲渡所得への課税を将来に繰り延べできる特例です。
相続した不動産を売却する際の特例：相続した不動産を売却する場合に、特別な控除を受けられる特例です。
これらの特例を受けるには、居住期間や築年数など、細かい条件があります。ご自身のケースに当てはまるか、事前にしっかりと確認しましょう。
確定申告をスムーズに行うための準備と注意点
不動産を売却して利益が出た場合、譲渡所得税の確定申告が必要です。以下の準備と注意点を押さえておきましょう。
必要書類を揃える：確定申告には、売買契約書や購入時の領収書、登録免許税の書類など、多くの書類が必要です。
専門家に相談する：不動産の税金は複雑です。節税対策を最大限に活かすためにも、税理士や不動産会社に相談するのがおすすめです。
まとめ
不動産売却は、人生の中でも大きなイベントです。
税金に関する知識を身につけて、節税対策を行うことで、あなたの手元に残る金額が大きく変わります。
ぜひこの記事を参考に、不動産売却を成功させてください。