差し押さえ物件オークションとは？購入のメリット・デメリットと注意点を解説
「差し押さえ物件オークション」という言葉を聞いたことはありますか？
これは、税金などの滞納によって差し押さえられた不動産を、国や地方公共団体がオークション形式で売却する制度です。「安く購入できる」というイメージから、近年注目を集めています。
しかし、通常の不動産購入とは異なる特徴やリスクがあるため、知識がないまま手を出してしまうとトラブルになることも。
この記事では、差し押さえ物件オークションのメリット・デメリットや、参加する際の注意点を分かりやすく解説します。
1. 差し押さえ物件オークションとは？
差し押さえ物件オークションは、国や地方公共団体（市区町村など）が、税金や健康保険料などを滞納している人から差し押さえた不動産を、インターネット公売や不動産競売といった形で売却するものです。
通常の不動産売買とは異なり、個人間の交渉ではなく、定められたルールに沿って入札を行います。
2. 差し押さえ物件オークションのメリット
メリット1：相場よりも安く購入できる可能性がある
最大のメリットは、市場価格よりも安く物件を手に入れられる可能性があることです。
特に、入札者が少ない物件や、立地条件が悪い物件などは、驚くほど安価で落札できるケースもあります。
メリット2：掘り出し物が見つかることも
一般の不動産市場には出回らない、ユニークな物件や、広々とした土地が見つかることもあります。投資目的や、リフォーム前提で探している方には魅力的な選択肢です。
3. 差し押さえ物件オークションのデメリットと注意点
安さだけに惹かれて飛びついてしまうと後悔することもあります。以下のデメリットと注意点をしっかり理解しておきましょう。
デメリット1：物件の状態を自分で確認する必要がある
通常の不動産売買と違い、内覧ができないことがほとんどです。
物件の状態は、事前に公開される情報（写真や図面など）と、外観から自分で判断する必要があります。雨漏りや設備の故障など、目に見えない不具合があるリスクを承知しておく必要があります。
デメリット2：立ち退き交渉や修繕費用がかかる場合がある
購入後、前の居住者が住んでいるというケースも少なくありません。その場合、自分で立ち退き交渉を行う必要があり、手間や費用がかかる可能性があります。
また、物件の状態が悪ければ、リフォームや修繕費用が当初の予算を上回ってしまうこともあります。
デメリット3：ローンを組むのが難しい場合がある
差し押さえ物件オークションは、現金一括払いが原則です。そのため、住宅ローンを組むのが難しく、まとまった資金が必要となります。
4. 参加する前に準備しておくべきこと
差し押さえ物件オークションに興味を持ったら、まずは以下の準備から始めましょう。
各自治体の公式サイトをチェックする：市区町村のホームページで「公売」や「不動産競売」の情報を確認できます。
物件情報を徹底的に調べる：公開されている情報を隅々までチェックし、疑問点は必ず事前に問い合わせましょう。
周辺環境を自分の目で確かめる：物件の外観だけでなく、周辺の交通状況や治安なども確認しておくと安心です。
専門家（弁護士・司法書士）に相談する：購入後のリスクや手続きについて不安がある場合は、専門家に相談することをおすすめします。
まとめ
差し押さえ物件オークションは、安価に不動産を手に入れるチャンスがありますが、リスクや注意点も多く存在します。
メリットとデメリットをしっかり理解し、入念な事前調査を行うことが成功の鍵です。安さだけに惑わされず、冷静な判断で、慎重に進めていきましょう。