家全体リフォーム、いくらかかる？費用シミュレーションと相場を徹底解説
「家全体をリフォームしたいけど、一体いくらくらいかかるんだろう？」
「予算内で理想の住まいを実現するには、どうすればいい？」
**家全体のリフォーム（フルリフォーム）**は、住まいを新築のように生まれ変わらせることができる魅力的な選択肢ですが、その費用は決して安くありません。漠然とした不安を抱えたままでは、計画を進めることができませんよね。
この記事では、家全体のリフォーム費用のシミュレーション方法から、費用相場、さらには項目別の費用まで、網羅的に解説します。あなたのリフォーム計画を成功させるための、具体的な情報を提供します！
家全体リフォームの費用相場は？
**家全体のリフォーム（フルリフォーム）**にかかる費用は、物件の種類（一戸建てかマンションか）、広さ、築年数、そしてどのような工事を行うかによって大きく変動します。
一戸建ての場合: 一般的に1,000万円〜2,000万円程度が中心価格帯となります。ただし、構造から見直すような大規模な工事（フルスケルトンリフォームなど）になると、2,500万円以上、場合によっては4,000万円を超えることもあります。
マンションの場合: 一戸建てよりも費用が抑えられる傾向があり、800万円〜1,200万円程度が中心価格帯です。
坪単価で見ると、一戸建ての場合、40万円〜80万円/坪が目安とされています。
リフォーム費用のシミュレーション：何で費用は変わる？
家全体のリフォーム費用は、主に以下の要素によって大きく変動します。
建物の構造と築年数:
築年数: 築年数が古いほど、建物の基礎や構造部分に劣化が見られ、補修や耐震工事が必要になる可能性が高まります。これにより、追加費用が発生しやすくなります。
構造: 木造、軽量鉄骨造、鉄筋コンクリート造など、構造によっても工事の難易度や費用が変わってきます。
リフォームの範囲と内容:
間取り変更の有無: 壁を撤去したり新設したりする間取り変更は、構造に関わるため費用が高くなる傾向があります。
水回りの移動: キッチンやお風呂などの水回りの位置を変更する場合、給排水管の配管工事が必要になり、追加費用がかかります。
断熱・耐震工事: 断熱材の追加や、耐震補強工事を行う場合、費用は高くなりますが、快適性や安全性が向上します。
外装・屋根工事: 外壁の塗装や屋根の葺き替えなども、家全体のリフォーム費用に大きく影響します。
使用する建材・設備のグレード:
キッチン、浴室、トイレなどの設備機器は、メーカーやグレードによって価格が大きく異なります。高機能な設備を選べば、その分費用も高くなります。
内装の壁紙や床材なども、素材やデザインによって価格は変動します。
追加工事:
リフォームを進める中で、予期せぬ問題（雨漏り、シロアリ被害、構造的な問題など）が見つかり、追加工事が必要になるケースもあります。
項目別リフォーム費用（相場）
家全体のリフォームでは、様々な箇所を工事します。ここでは、主な項目とその費用相場を見ていきましょう。（※価格はあくまで目安であり、地域や業者、グレードによって変動します。）
| 項目 | 費用目安（マンション） | 費用目安（一戸建て） | 備考 |
| キッチン | 60万円～250万円 | 80万円～400万円 | システムキッチン交換、対面式への変更、レイアウト変更などによる。 |
| 浴室・バスルーム | 60万円～180万円 | 60万円～150万円 | ユニットバス交換、在来浴室からユニットバスへの変更、サイズ変更など。 |
| トイレ | 15万円～40万円 | 20万円～100万円 | 便器交換、タンクレスへの交換、内装工事など。 |
| 洗面所 | 20万円～50万円 | 20万円～100万円 | 洗面台交換、配管工事、内装工事など。 |
| リビング・ダイニング・個室 | 50万円～300万円 | 50万円～500万円 | 壁紙・床材の張り替え、間取り変更、断熱工事、造作家具など。 |
| 外壁・屋根 | （マンションは共用部分の場合が多い） | 50万円～300万円 | 塗装、重ね葺き、葺き替えなど。 |
| 間取り変更 | 50万円～500万円 | 50万円～1000万円 | 壁の撤去・新設、配管・配線工事など、構造に関わる工事は高額になる傾向。 |
| 断熱工事 | 10万円～30万円（1部屋あたり） | 20万円～100万円（家全体） | 床下、壁内、天井への断熱材施工。 |
| 耐震工事 | （マンションは建物の構造による） | 120万円～300万円 | 金物補強、基礎補強、筋交いの設置など。 |
| 窓・サッシ | 10万円～50万円（1箇所あたり） | 20万円～150万円（1箇所あたり） | 二重窓（内窓）設置、サッシ交換など。 |
※ 上記はあくまで目安であり、リフォーム内容やグレードによって大きく変動します。
費用を抑えるためのシミュレーションとコツ
家全体のリフォーム費用を抑え、賢く計画を進めるためのポイントをいくつかご紹介します。
優先順位をつける: 全てを一度に行うのではなく、最も優先度の高い箇所（水回り、耐震性、断熱性など）からリフォームを検討します。
相見積もりを取る: 複数のリフォーム会社から見積もりを取り、内容と価格を比較検討しましょう。安さだけでなく、信頼性や提案力も考慮することが重要です。
補助金・減税制度を活用する: 国や自治体が行っているリフォームに関する補助金制度や減税制度を調べ、活用を検討しましょう。（例：省エネリフォーム、バリアフリーリフォームなど）
設備機器のグレードを見直す: 最新の高機能設備も魅力的ですが、予算に合わせて標準的なグレードのものを選ぶことで、費用を抑えられます。
中古物件＋リノベーション: 新築で購入するよりも、中古物件を購入し、希望に合わせてリノベーションする方が、トータルコストを抑えられる場合があります。
まとめ：後悔しないリフォームのために
家全体のリフォームは、住まいの快適性や資産価値を向上させる大きなチャンスです。しかし、その費用は決して安くはありません。
ご自身の予算と優先順位を明確にする
複数のリフォーム会社から相見積もりを取り、比較検討する
補助金制度などを積極的に活用する
これらの点を踏まえ、計画的にリフォームを進めることが、後悔しない家全体のリフォームを実現する鍵となります。まずは、信頼できるリフォーム会社に相談し、具体的なシミュレーションを始めてみましょう。