中古一戸建て＋リフォームで理想の家を叶える！失敗しないための完全ガイド
「新築は予算オーバーだけど、中古物件だと古さが気になる…」
「自分たちのこだわりを詰め込んだ、オリジナルの家に住みたい！」
そんな風に考えている方にとって、**「中古一戸建てを購入して、自分好みにリフォームする」**という選択肢は、まさに理想の家づくりを叶える近道かもしれません。
この記事では、中古物件＋リフォームのメリット・デメリットから、物件選びやリフォーム計画の進め方まで、失敗しないためのポイントをわかりやすく解説します。
中古＋リフォームのメリット・デメリット
まずは、この方法が自分たちに合っているか、メリットとデメリットを比較してみましょう。
メリット
予算を抑えられる：新築よりも物件価格が安いため、総費用を抑えることができます。
立地の選択肢が広がる：新築物件が少ない好立地なエリアでも、中古物件なら見つかる可能性が高まります。
自分らしい家づくりができる：間取りや内装、設備など、自分たちのライフスタイルや好みに合わせて自由にカスタマイズできます。
完成後のイメージがしやすい：すでに建っている物件なので、日当たりや風通し、周辺環境などを自分の目で確かめられます。
デメリット
手間と時間がかかる：物件探しとリフォーム計画を同時進行する必要があり、新築や建売住宅よりも手間と時間がかかります。
追加費用が発生する可能性：リフォーム中に予期せぬ修繕箇所（シロアリ被害、雨漏りなど）が見つかり、追加費用が発生することがあります。
物件の「当たり外れ」がある：建物の構造や築年数によっては、希望通りのリフォームができない場合があります。
【STEP1】中古物件探しのポイント
リフォームを前提とした物件探しでは、一般的な物件探しとは違う視点が必要です。
耐震性・構造を確認する：1981年（昭和56年）6月以降に建てられた「新耐震基準」の物件を選ぶのがおすすめです。リフォームの自由度が高いのは、木造よりも**「ラーメン構造」や「壁式構造」**の物件です。
建物の状態をチェックする：築年数だけでなく、建物の劣化状態も重要です。雨漏りやシロアリ被害の跡がないか、できれば**「住宅診断（ホームインスペクション）」**を依頼して、プロの目で確認してもらいましょう。
リフォームのしやすさで選ぶ：間取り変更を大きくしたい場合は、壁の少ない物件が適しています。水回りの位置変更も、配管の関係で難しい場合があるため、不動産会社に確認しましょう。
【STEP2】リフォーム会社選びと計画の進め方
中古物件探しと同時に、リフォームの相談も進めておくとスムーズです。
ワンストップサービスを利用する
不動産探しからリフォームまで、一貫してサポートしてくれる**「ワンストップリノベーション」**の会社もあります。複数の会社とやり取りする手間が省け、住宅ローンも一本化できるメリットがあります。
予算の配分を考える
**「物件価格とリフォーム費用を合わせて総予算内に収まるか」**を常に意識しましょう。
物件購入費用：7割
リフォーム費用：3割
予備費用：1割（追加工事費や諸経費に備える）
このような目安で計画を立てると、予算オーバーを防ぎやすくなります。
複数のリフォーム会社から相見積もりを取る
最低でも3社程度から相見積もりを取り、比較検討しましょう。
金額だけでなく、提案内容や担当者との相性も重要です。
「やりたいこと」と「予算」を正直に伝え、具体的なプランを出してもらいましょう。
まとめ：中古＋リフォームは、納得のいく家づくり
中古一戸建て＋リフォームは、時間や手間がかかる一方で、自分たちのライフスタイルに合った、世界に一つだけの家を作れる大きな魅力があります。
大切なのは、物件の状態をしっかり見極め、信頼できる専門家と一緒に計画を進めることです。この記事を参考に、理想の家づくりをスタートさせてみてくださいね。